Doelstellingen en inzet 2023

• We voeren onze woonvisie 2019 – 2024 uit conform het daarin vastgelegde woonbeleid en beginnen in 2023 met het voorbereiden van de benodigde actualisatie, aansluitend op de omgevingsvisie. In de actualisatie van de woonvisie wordt gelijktijdig ook een visie op wonen en zorg verwerkt en wordt het beleid met betrekking tot woonwagenstandplaatsen en ligplaatsen voor woonboten geactualiseerd.
• Voorafgaand aan de actualisatie van onze woonvisie werken wij, mede naar aanleiding van het raadsbesluit betaalbaar wonen, een praktisch en doeltreffend instrumentarium uit om de betaalbaarheid en beschikbaarheid van woningen op de lokale woningmarkt te borgen.  
• We werken aan een strategisch woningbouwprogramma om onze positie als centrumgemeente verder te versterken en de aantrekkelijkheid van Zutphen te borgen. We werken daarbij constructief verder aan de woningbouwafspraken die we met de regio hebben gemaakt.
• Als centrumgemeente zetten we in op groei en werken we verder aan de balans in onze woningvoorraad, bevolkingsopbouw, inkomenspositie van inwoners, mogelijkheden voor doorstroming en (flexibele) woonoplossingen om de wooncrisis het hoofd te kunnen bieden.
• We zijn ambitieus in de energietransitie voor de woonbebouwing: investeren in duurzaamheid betekent een goed grip op onder meer de energielasten.
• Tegelijkertijd werken we hard aan het sociaaleconomisch evenwicht in de wijken. We voeren onze doelen voor wonen gebiedsgericht en waar mogelijk samen met onze partners (ontwikkelaars, grond- en pandeigenaren en corporaties) en bewoners uit.
• We werken samen met corporaties, eigenaren en bewoners aan de gevarieerdheid en leefbaarheid van en sociale balans in de wijken en haken aan bij de leefbaarheidsplannen van de corporaties.

• We werken samen met de regio Stedendriehoek en de provincie aan onze woningbouwopgave als centrumgemeente. In maart 2023 zijn we de Woondeal (2022-2030) aangegaan met het Rijk. In 2023 zijn sleutelprojecten benoemd voor de uitvoering van de Woondeal. Ook hebben we in 2023 de mogelijkheden onderzocht voor een gemengd stedelijk milieu in de stationsomgeving en het gebied Noorderhaven - Bufferzone De Mars.
• In 2023 hebben we netto 211 woningen aan onze woningvoorraad toegevoegd. Daarnaast is de jaarlijkse woningbouwplanningslijst geactualiseerd en is per 1 januari 2023 een update gemaakt van de beschikbare plancapaciteit in onze gemeente.
• Om doorstroming met de corporaties te bevorderen, hebben we een gezamenlijke verhuiscoach ingezet om ouderen te stimuleren naar een sociale huurwoning te verhuizen die beter past bij hun levensfase.
• We hebben afspraken gemaakt met Woonbedrijf ieder1 en Woningstichting Ons Huis voor de hele gemeente voor 2023-2024. Deze gaan over nieuwe woningen, renovaties, buurtleven en huisvesting van speciale groepen.
• Betaalbaarheid voor diverse doelgroepen, waaronder jonge huishoudens, staat centraal in de afspraken over nieuw te bouwen woningen. In 2023 begonnen we met het verkennen van financieringsmogelijkheden voor betaalbare koopwoningen, waarbij we samenwerken met de regio Stedendriehoek.
• We richten ons meer op betaalbare huurwoningen, vooral voor huishoudens met een middeninkomen. Dit zijn mensen die niet in aanmerking komen voor sociale huur of geen huis kunnen kopen. Met de woningcorporaties hebben we afspraken gemaakt voor het toevoegen van huurwoningen in het middensegment, tot ongeveer 1.130 euro per maand, als onderdeel van de Woondeal.
• Om de woonvisie na 2024 te herijken, voerden we een woonbehoefteonderzoek uit. De resultaten hiervan vormen de basis voor het woningbouwkader dat momenteel wordt ontwikkeld.
• Er is een onderzoek gedaan naar de behoefte aan woonwagenstandplaatsen.
• We werken samen met corporaties en een lokale energiecoöperatie om huurschulden en hoge energierekeningen te voorkomen:
  • Ongeveer 500 geplande renovaties van woningen door de corporaties.
  • We letten op energie-armoede in complexen met lage inkomens, waar nog geen renovatie is gepland.
  • Met de energie-fixer zoeken we maatwerkoplossingen.
  • Met vroegsignalering voorkomen we succesvol problematische huurachterstanden.
  • Het resultaat: het laagste niveau huurschulden bij de corporaties in jaren.

Woningbouwlocaties

• In Helbergen worden 34 woningen gebouwd. Tot nu toe zijn 32 percelen overgedragen aan de eigenaren, is de bouw van een aantal woningen begonnen en is de eerste woning al bewoond.
• In 2023 hebben we verder gewerkt aan plannen voor Klein Vaticaan en de Baudartiuslocatie in samenwerking met de initiatiefnemers. Hierbij zijn de volgende stappen genomen:
• Voor de twee monumenten en nieuwbouw zijn de hoofdlijnen uitgewerkt.
• Het bouwplan voor het parochieel centrum op het kerkplein is klaar.
• We werken samen met de eigenaren en ontwikkelaar van Polsbroek aan het uitwerken van de plannen binnen vastgestelde richtlijnen. We hebben drie bewonersavonden gehouden.
• Leesten Het Lint: Volgens planning afgerond in 2023.
• Leesten-Schouwbroek: In 2023 zijn verschillende ontwerpen uitgewerkt op basis van participatie-uitkomsten.
• In 2023 begonnen we met het participatieproces voor het opstellen van het Masterplan voor De Hoven Noord. Een woonbehoefteonderzoek is uitgevoerd als input voor het Masterplan. Het Masterplan, klaar tegen het eind van 2023, vormt de basis voor het stedenbouwkundig plan.
• Noorderhaven/Kleine Linie.  Eengezinswoningen (Puur 21) en appartementen, huur en koop (Kade Zuid)  zijn opgeleverd. Het terrein van veld 21B is klaargemaakt voor bewoning. Voor het gereedmaken van veld 2/3 en het Waterplein zijn voorbereidingen getroffen.
• Voor Kleine Linie en veld 18 is WBI-subsidie toegekend om een deel van de kosten te dekken. Deze projecten bieden veel ruimte voor sociale en betaalbare woningen.
• Verschillende inloopbijeenkomsten hebben geleid tot aanpassingen in het schetsontwerp van Breegraven.